合肥买房,地铁和学区哪个更重要?

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2020年9月14日11:58:40 评论

由于合肥所有楼盘都能上学,所以班长主观地把学区当作是合肥前20名的优质学区,如果简单的回复这个问题,那肯定是两者都重要。但这样的回复显得有些敷衍,在售楼部看房,顾问经常说的“我们项目距离地铁口多么近”,“我们项目是某某学区”,所以地铁和学区怎么选择,至今都是一个很难解的难题,手心手背都是肉,很难抉择。

选择地铁还是学区,不仅仅是从刚性需求出发的,不然你想上班方便,就买个地铁口的,小孩马上要上学,就买个学区比较好的,我们主要还是关心后期的房子的保值、升值问题,毕竟,谁不希望自己能够买对楼盘、买的楼盘涨幅能够跑赢大盘呢?

随着合肥城市能级的提升和地铁建设的加快,合肥整个城市的框架和版图都有了比较大的变化,地铁房最大的优点就是交通方便,能极大地降低人员的出行成本和节省大家的出行时间。同样,地铁附近也更容易聚集人流,形成较为完善的商业配套,整体升值空间较大。这也是很多购房者看重地铁房的原因。不过后期能不能升值主要还是看所在的城市维度,比如周边本来就是地铁口,那最大的红利期其实已经兑现了,而如果是城市的近郊、远郊突然规划了地铁口,那对楼盘房价肯定会有一个较大的涨幅,所以地铁对楼盘最大的红利期,就是从规划地铁口到地铁开通这段时间,后期基本上不会突然有较大的涨幅,但是地铁对楼盘可以起到很好的保值作用。

在合肥,学区房的涨幅速度是一直保持的,并不会因为价格高就不再增长,相比于整个大盘的涨幅,学区房的涨幅速度也是非常稳定的,很少出现原来好学区突然一落千丈的情况,家里有小朋友的购房者,几乎人人关注学区这一重要购房因素。好的学区能确保自家小孩进入较好的学校,获取更优质的教育资源,长远眼光看来,选择学区房有百利而无一害。

北京“多校划片”后,很多购房者担心未来合肥也施行这一政策,担心没有学区房的概念、学区的价值会一落千丈,其实北京只是实行“多校划片”,并不是取消了学区房,在没有最好的政策前,学区房会一直存在的,目前来看,合肥离“多校划片”还有太远的路要走,抗性也会非常大,目前稳定压倒一切,合肥的学区房价也没有到必须通过行政介入的地步。学区稀缺,后面几年合肥的学区房依然还得涨价。

合肥应该选择地铁房还是学区房,其实没有特定的答案,两者都是目前保值、增值空间比较大的选择。大家可以根据自身的经济状况,以及购房置业的目的和长远发展的需求来综合考虑。

转自企鹅号·合肥班长

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